{"id":7548,"date":"2012-11-26T16:57:45","date_gmt":"2012-11-26T16:57:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.leccecronaca.it\/?p=7548"},"modified":"2012-11-26T16:57:45","modified_gmt":"2012-11-26T16:57:45","slug":"sono-illegittime-le-nuove-rendite-catastali-a-lecce-il-perche-dal-parere-dellavvocato-villani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/2012\/11\/26\/sono-illegittime-le-nuove-rendite-catastali-a-lecce-il-perche-dal-parere-dellavvocato-villani\/","title":{"rendered":"Sono illegittime le nuove rendite catastali a Lecce. Il perch\u00e9 dal parere dell\u2019avvocato Villani"},"content":{"rendered":"

L\u2019ennesima batosta per i cittadini leccesi arriva dall\u2019aumento delle rendite catastali di gran parte degli immobili presenti sul territorio ricompreso nel comune capoluogo che per Giovanni D\u2019Agata,\u00a0<\/span>comporter\u00e0 notevoli aggravi sia in termini patrimoniali che per il pagamento di una serie di tasse ed imposte tra cui la famigerata IMU.<\/span><\/p>\n

Sono stati, infatti, in tanti i cittadini che recatisi recentemente presso l\u2019Agenzia del Territorio hanno potuto appurare un aumento della rendita dei propri immobili pari al 20 % in via automatica.<\/span><\/p>\n

L\u2019avvocato Villani, noto tributarista del foro di Lecce, con l\u2019autorevole e significativo parere che pubblichiamo di seguito, ritiene tali aumenti del tutto illegittimi.<\/span><\/p>\n

Proprio per tali ragioni, ricordiamo comunque, che tutte le notifiche relative alle revisioni catastali sono impugnabili alla competente Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica.<\/span><\/p>\n

Se non ci sar\u00e0 pi\u00f9 di un passo indietro da parte del Comune e dell\u2019Agenzia del Territorio, si prevedono, quindi, ricorsi a raffica presso la locale CTP per l\u2019annullamento di tutte le revisioni effettuate nel mancato rispetto della normativa vigente.<\/span><\/p>\n

Lecce, 25 novembre 2012<\/span><\/p>\n

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ILLEGITTIME LE NUOVE RENDITE CATASTALI A LECCE<\/span><\/strong><\/p>\n

In questi giorni, molti cittadini leccesi, nel richiedere le misure catastali, hanno scoperto presso l\u2019Agenzia del Territorio che la rendita dei loro appartamenti \u00e8 aumentata del 20%.<\/span><\/p>\n

Oltretutto, la conferma di tale aumento \u00e8 stata data dal Direttore dell\u2019Agenzia Regionale del Territorio Fulvio Panetta.<\/span><\/p>\n

Secondo me, la revisione automatica di aumento delle rendite catastali \u00e8 totalmente illegittima perch\u00e9 non sono state assolutamente rispettate le particolari procedure previste dalla legge.<\/span><\/p>\n

Infatti, il legislatore ha previsto le seguenti procedure.<\/span><\/p>\n

1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span>Il Comune pu\u00f2 chiedere all\u2019Agenzia del Territorio la classificazione di immobili il cui\u00a0classamento<\/strong>\u00a0risulti non aggiornato ovvero palesemente non congruo rispetto a fabbricati similari ed aventi medesime caratteristiche e l\u2019Agenzia del Territorio procede, prioritariamente, alle operazioni di verifica degli immobili segnalati dal Comune (art. 3, comma\u00a058, L. n. 662 del 23\/12\/1996).<\/span><\/p>\n

2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span>Il Comune pu\u00f2 chiedere la\u00a0revisione parziale del classamento<\/strong>\u00a0delle unit\u00e0 immobiliari site in microzone comunali per le quali il rapporto tra il valore medio di mercato ed il corrispondente valore medio catastale ai fini dell\u2019ICI si discosta\u00a0significativamente<\/strong>\u00a0dall\u2019analogo rapporto relativo all\u2019insieme delle microzone comunali; in questo caso, l\u2019Agenzia del Territorio, esaminata la richiesta del Comune, attiva il procedimento revisionale (art. 1, comma\u00a0335, L. n. 311 del 30\/12\/2004 \u2013 Legge Finanziaria 2005).<\/span><\/p>\n

3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span>In ogni caso, per la determinazione del\u00a0classamento<\/strong>, l\u2019Agenzia del Territorio deve sempre rispettare la procedura che consiste nel riscontrare\u00a0con sopralluogo<\/strong>\u00a0per ogni singola unit\u00e0 immobiliare la destinazione ordinaria e le caratteristiche influenti sul reddito e nel collocare l\u2019unit\u00e0 stessa in quella delle categorie e classi prestabilite per la zona censuaria, fatti gli opportuni confronti con le unit\u00e0 tipo (artt. 61-62 e 64 della L. n. 1142\/1949).<\/span><\/p>\n

4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span>Il Comune, constatata la presenza di immobili di propriet\u00e0 privata non dichiarati in catasto ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non pi\u00f9 coerenti con i\u00a0classamenti catastali<\/strong>per intervenute variazioni edilizie,\u00a0pu\u00f2 richiedere ai titolari di diritti reali sulle unit\u00e0 immobiliari interessate la presentazione di atti di aggiornamento<\/strong>. Se i soggetti interessati non ottemperano alla richiesta entro 90 giorni dalla notificazione, l\u2019Agenzia del Territorio provvede, con oneri a carico dell\u2019interessato, alla iscrizione in catasto dell\u2019immobile non accatastato ovvero alla verifica del\u00a0classamento<\/strong>\u00a0delle unit\u00e0 immobiliari segnalate, notificando le risultanze del classamento e la relativa rendita ( art. 1, comma\u00a0336, L. n. 311\/2004 cit.).<\/span><\/p>\n

In base alle suddette specifiche procedure, \u00e8 facile constatare che il Comune di Lecce si \u00e8 avvalso soltanto della possibilit\u00e0 di richiedere all\u2019Agenzia del Territorio non la revisione delle tariffe catastali ma semplicemente la revisione di quello che tecnicamente viene denominato classamento.<\/span><\/strong><\/p>\n

Nonostante la specifica richiesta, l\u2019Agenzia del Territorio di Lecce, con il riclassamento delle microzone uno e due, intende trasformare le attribuzioni che le sono consentite sul riclassamento in una vera e propria revisione automatica delle tariffe d\u2019estimo (non autorizzata n\u00e9 dal Comune n\u00e9 dalle specifiche norme sopracitate<\/strong>), coinvolgendo, caso unico in Italia, il 95% del patrimonio immobiliare del territorio comunale.<\/span><\/p>\n

In definitiva, l\u2019Agenzia del Territorio di Lecce non pu\u00f2 e non deve assolutamente aumentare automaticamente le rendite nella misura forfettaria del 20%, non solo perch\u00e9 tale procedura non \u00e8 assolutamente prevista dalle sopracitate disposizioni di legge ma,\u00a0soprattutto, perch\u00e9 l\u2019iniziativa deve essere presa soltanto dal Comune di Lecce quando lo riterr\u00e0 opportuno, alle condizioni tassativamente previste dal comma 336 della L. n. 311\/2004 (citata al n. 4).<\/strong><\/span><\/p>\n

Infine, le nuove rendite producono effetto fiscale a decorrere dal 1\u00b0 gennaio dell\u2019anno successivo alla data cui riferire l\u2019omessa presentazione della denuncia catastale, indicata nella richiesta notificata dal Comune, ovvero, in assenza della suddetta indicazione, dal 1\u00b0 gennaio dell\u2019anno di notifica della richiesta del Comune.<\/span><\/p>\n

Tutte le notifiche relative alle revisioni catastali sono impugnabili alla competente Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica.<\/span><\/strong><\/p>\n

Avv. Maurizio Villani<\/span><\/strong><\/p>\n

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