![\"\"](\"https:\/\/www.leccecronaca.it\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Lecce-famiglie-in-aumento-case-popolari-assegnate-con-sorteggio-300x233.jpg\" "\\"Lecce-famiglie-in-aumento-case-popolari-assegnate-con-sorteggio-300x233\\"")
La Confartigianato ci manda un suo studio sull’ andamento del mercato immobiliare, che riceviamo e qui di seguito volentieri pubblichiamo______<\/p>\nLa Confartigianato ci manda un suo studio sull’ andamento del mercato immobiliare, che riceviamo e qui di seguito volentieri pubblichiamo______<\/p>\n
Aumentano le transazioni immobiliari di tipo residenziale nel Salento, mentre diminuiscono a Lecce.<\/p>\n
Nel corso del 2015 sono state compravendute 5.148 unit\u00e0 abitative. Rispetto all\u2019anno precedente, i trasferimenti di propriet\u00e0 sono cresciuti di 119 unit\u00e0, pari al 2,4 per cento (ce ne erano stati 5.029 nel 2014).<\/p>\n
E\u2019 quanto rileva l\u2019Osservatorio Economico di Confartigianato Imprese Lecce, diretto da Davide Stasi.<\/p>\n
In particolare, le contrattazioni hanno interessato 627 monolocali (fino a 45 metri quadri, entro i 2,5 vani catastali), che hanno rappresentato il 12,2 per cento del totale delle transazioni; 964 piccole abitazioni (da 45 a 60 metri quadri ovvero da 2,5 a 4 vani), pari al 18,7 per cento delle compravendite; 868 case medio – piccole (da 60 a 90 metri quadri ovvero da 4 a 5,5 vani), pari al 16,9 per cento degli scambi commerciali; 1.477 fabbricati medi (da 90 a 120 metri quadri ovvero da 5,5 a 7 vani), pari al 28,7 per cento degli acquisti; 657 immobili di grandi dimensioni (pi\u00f9 di 120 metri quadri ovvero oltre 7 vani), pari al 12,8 per cento delle contrattazioni; 555 unit\u00e0 non classificabile (unit\u00e0 immobiliari per le quali non \u00e8 presente, sugli atti, la consistenza). Per un totale di 5.148 appartamenti.<\/p>\n
Nel capoluogo, invece, le compravendite sono state 926 (l\u2019anno prima si registrarono 959 transazioni). La flessione, in questo caso, \u00e8 di 33 unit\u00e0, pari ad un tasso negativo del 3,5 per cento.<\/p>\n
In dettaglio, le contrattazioni hanno riguardato 50 monolocali (fino a 45 metri quadri), 161 piccole abitazioni (da 45 a 60 metri quadri), 165 alloggi medio – piccoli (da 60 a 90 metri quadri), 312 fabbricati medi (da 90 a 120 metri quadri) e 186 ville di grandi dimensioni (pi\u00f9 di 120 metri quadri) e 52 unit\u00e0 non classificabile. Per un totale di 926 case.<\/p>\n
\u00abLa ripresa del mercato immobiliare<\/em> \u2013 commenta Davide Stasi, direttore dell\u2019Osservatorio Economico \u2013 procede a doppia velocit\u00e0 con la periferia e la provincia che sembrano avere una marcia in pi\u00f9 rispetto al capoluogo che, invece, indietreggia. L\u2019area urbana, purtroppo, continua a perdere appeal perch\u00e9 non viene riqualificata, tantomeno valorizzata.<\/em><\/p>\n Va sottolineato, ad onor del vero, che oltre ad avere prezzi pi\u00f9 accessibili, in periferia e nei paesi \u00e8 possibile scegliere tipologie abitative ormai introvabili in citt\u00e0, come case indipendenti, villette a schiera, case bifamiliari, mini-condomini. Quanto basta per ridare ossigeno ad un comparto, quello immobiliare, in forte difficolt\u00e0. Almeno tre sono stati i fattori che hanno frenato il ritmo delle compravendite<\/em> \u2013 spiega \u2013 Innanzitutto, la stretta del credito (in inglese \u2018credit crunch\u2019), che avrebbe dovuto fornire la liquidit\u00e0 necessaria per gli investimenti immobiliari, in particolare per i mutui relativi all\u2019abitazione principale.<\/em><\/p>\n In secondo luogo, il peso crescente della burocrazia, che ha di fatto rallentato le operazioni di acquisto dei fabbricati, con un corposo elenco di documenti da produrre da parte del venditore ed anche da parte del compratore (per ottenere il mutuo ipotecario). Come terzo fattore<\/em> \u2013 aggiunge Stasi \u2013 c\u2019\u00e8 la pressione fiscale e tributaria, che con l\u2019incertezza dei regimi e dei relativi oneri, ha scoraggiato i compratori ed anche gli investitori.<\/em><\/p>\n La crisi \u00e8 cominciata nel biennio 2008-2009, ma il vero crollo si registra dal 2012, con l\u2019introduzione dell\u2019Imposta municipale propria (Imu) che, in pratica, ha fatto contrarre sia le compravendite sia i prezzi, mentre ha raddoppiato, anzi triplicato il carico fiscale. <\/em><\/p>\n Il valore del patrimonio immobiliare \u00e8 cos\u00ec tornato ai livelli del 1985.<\/em><\/p>\n Nel corso dell\u2019ultimo anno, per\u00f2, sono emersi segnali incoraggianti che fanno ben sperare in una costante ripresa del mercato immobiliare \u2013<\/em> continua \u2013 All\u2019aumento delle compravendite, si affiancano altri indicatori come la frenata del calo dei prezzi, la diminuzione dei tempi di vendita e la stabilizzazione degli sconti in fase di trattativa. <\/em><\/p>\n Si tratta di trend che dovrebbero consolidarsi nell\u2019anno in corso. Si conferma in questa direzione cruciale per il consolidamento della ripresa il ruolo del credito, per il quale \u00e8 vietato abbassare la guardia nonostante i tassi ai minimi e la crescita delle stipule. In assenza di una situazione reddituale o patrimoniale affidabile non \u00e8 facile superare il vaglio degli uffici creditizi. Non deve ingannare<\/em> \u2013 conclude Stasi \u2013 il boom delle erogazioni, la cui dinamica di crescita a doppia cifra risulta favorita dalle surroghe, ossia dalla possibilit\u00e0 di cambiare le condizioni (tasso e durata) di un mutuo gi\u00e0 acceso\u00bb.<\/em><\/p>\n <\/p>\n La Confartigianato ci manda un suo studio sull’ andamento del mercato immobiliare, che riceviamo e qui di seguito volentieri pubblichiamo______ Aumentano le transazioni immobiliari di tipo residenziale nel Salento, mentre diminuiscono a Lecce. Nel corso del 2015 sono state compravendute 5.148 unit\u00e0 abitative. Rispetto all\u2019anno precedente, i trasferimenti di propriet\u00e0 sono cresciuti di 119 unit\u00e0, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":79399,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[36],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79398"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79398"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79401,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79398\/revisions\/79401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.leccecronaca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}